二套房贷款利率增速 首超首套增速

全國(guó)首套房贷款平均利率保持上升趋势。

据记者从融360获得的监测数据显示，今年3月份，全國(guó)首套房贷款平均利率為(wèi)5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升 0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

具(jù)體(tǐ)来看，今年3月份，在全國(guó)35个城市533家银行中(zhōng)，有(yǒu)98家银行分(fēn)（支）行首套房贷款利率上升，占比 18.39%，较上月新(xīn)增45家银行分(fēn)（支）行；有(yǒu)9家银行首套房贷款利率下降，占比 1.69%；有(yǒu)417家银行分(fēn)（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 78.24%。本月共有(yǒu) 28 家银行分(fēn)（支）行暂停受理(lǐ)首套房贷业務(wù)，较上月减少 6 家银行分(fēn)（支）行。

提高房贷？

监测数据显示，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%區(qū)间。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。

这反映出当前针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分(fēn)體(tǐ)现。

当前形势下银行提高房贷利率，加强审核并不无道理(lǐ)。

融360分(fēn)析师指出：

第一，政策指导因素，控制房贷增量、抑制房产(chǎn)投机、降低居民(mín)杠杆均需要银行方面积极配合；

第二，资金成本上升，银行在吸储及参与公(gōng)开市场过程中(zhōng)需要支付更高的成本；

第三，商(shāng)业银行本质(zhì)，商(shāng)业银行必然是需要获取利润的，业務(wù)调整及资金配置上，争取收益最大化。“房贷业務(wù)由于收益率及资金回笼情况，当前在银行分(fēn)配资金的过程中(zhōng)并不占据优势”，分(fēn)析师表示。

部分(fēn)银行暂停房贷

目前市场中(zhōng)有(yǒu)小(xiǎo)部分(fēn)银行分(fēn)支行暂停房贷业務(wù)，其中(zhōng)多(duō)為(wèi)中(zhōng)小(xiǎo)银行，由于體(tǐ)量及吸储能(néng)力差异，针对房贷的调整属于正常操作(zuò)。就市场中(zhōng)银行消化房贷业務(wù)需求的占比来看，中(zhōng)小(xiǎo)型银行占比较小(xiǎo)，个别中(zhōng)小(xiǎo)银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有(yǒu)稳定市场的义務(wù)，但从長(cháng)遠(yuǎn)来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他(tā)业務(wù)上。

“未来时间内银行业務(wù)耗时情况将会得到解决，无效等待时间将会进一步压缩；银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域；额度问题将会保持现状，不会大幅降低额度，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势”。

对于接下来房贷利率走势，融360分(fēn)析认為(wèi)，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有(yǒu)可(kě)能(néng)破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有(yǒu)利趋势。